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购物中心最适合经营业种面积规模建议
作者:管理员    发布于:2014-10-05 17:37:13    文字:【】【】【

  市场调查所试算的初步营业收入配比是本调查借以推估购物中心最佳经营面积规模的基础,然而主题定位、专家意见及未来购物中心发展趋势也是影响购物中心经营面积的重要因素,为使推估的结果更加合理及周全,因此最适合经营业种面积的调整系综合考虑上述四项因素而得。

  以下将有关初步经营业种试算的推估方式详述如下:

  一、营业收入配比

  将消费者最常去消费场所金额比例、消费者希望增加场所金额比例及商圈各业种营业额的比例加总后除以3而得。

  二、购物中心开业年度业种营业收入分配

  将购物中心开业年度购物中心的预测占有率乘以购物中心开业年度商圈市场潜力,可得购物中心开业年度购物中心 的营业收入额,再将营业收入额分别乘以各业种的营业收入配比,即可得出购物中心开业年度各业种的营业收入。

  三、调查年度平均月绩效

  本调查将引用业种业态调查中的各业种的月绩效作为未来推估购物中心开业年度年绩效的基础。

  四、购物中心开业年度年绩效

  各业种购物中心开业年度年绩效:各业种调查年度月绩效X(调查年度—购物中心开业年度市场潜力平均增长率)X 12

  五、经营面积

  将购物中心开业年度各业种的营业收入额除以开业年度各业种的年绩效即得经营面积,此经营面积是由市场调查结果计算得出的。

  六、购物中心建议面积

  商场建议面积系经过考虑市场调查结果、主题定位、专家意见以及考虑商场未来发展趋势后,调整而得的最适合经营面积规模。 

 
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